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丽泽商务区地块底价成交 北京土地成交破1500亿

  • 日期:2015-07-30 12:26:31

昨日北京出让两宗土地,其中宅地丰台南苑乡未触及合理价格上限,丽泽商务区文化娱乐用地以底价成交。

 
  丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地挂牌出让起始价为33.35亿元,地块原配有6.1万平方米限价商品房,该部分房源限价1.5万元/平方米。现场竞拍之前,地块收到了7次网上报价,一共有世茂,保利首开联合体,万科、永同昌和旭辉联合体,融创,金融街和天恒联合体,金地,城建兴云7家房企及联合体参与拿地。
 
  在昨日土地竞拍现场,该地块争夺并不激烈,全程40分钟,仅65轮竞价后便最终成交,金融街和天恒联合体斥资42.2亿元拿下地块。拍卖并未触及合理价格上限,溢价率26.5%。
 
  中原地产首席分析师张大伟认为,南苑地块整体素质不错,商品房住宅部分可以达到14.4万平方米,是最近2年最大的商品房住宅地块之一。除部分限价房外,其他全部为住宅用地,项目本身没有需要建设的配套,开发难度非常小。项目接近南苑机场,邻近旧宫等商品房热点区域,该区域新房售价在3.5万-4万,二手房次新房目前成交均价在3万左右。
 
  昨日北京还出让了一宗丰台丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地,由于仅北京天创房地产开发有限公司一家企业报价,最终其以底价15350万元成交。截止到昨日,年内北京土地市场收入已经突破1500亿,达到了1530.68亿,年内突破2000亿已经成为定局。
 
  张大伟认为,在全国楼市不均衡降温的情况下,房企对一线城市的热衷度依然比较高。从北京看,这种成规模的住宅用地已经非常难得,土地价格依然处于高位。但相比之前也有所降温,后续土地市场的分化将愈加明显。