保障性住房

加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展,是中央政府进一步加强民生建设的重要举措。在2008年底,国务院下发了《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,提出要加大保障性住房建设力度,争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。从2011年起,我国已进入保障性住房建设“加速跑”阶段:保障形式继续以包括廉租房在内的公共租赁住房、包括经济适用房在内的政策性产权房和各类棚户区改造安置房等实物住房保障为主,同时结合租金补贴等形式。

在“十二五”时期,全国计划新建保障性住房3600万套,大约是过去10年建设规模的两倍;同时,每年还将改造农村危房150万户以上。《北京市“十二五”时期住房保障规划》中,提出“十二五”时期建设、收购各类保障性住房100万套,其中公开配租配售50万套,首都功能核心区人口疏解、棚户区改造等定向安置住房50万套;发放租金补贴家庭10万户,竣工各类保障性住房70万套的建设目标。从上述数据中,足以看出中央及地方政府发展保障性住房工程的决心之大、力度之强,这也正是建设单位的机遇与责任。因此,我司把为政府解决住房保障问题作为未来地产业务工作的重点,将保障性住房建设作为地产板块中的重中之重。

保障性住房开发建设方面,我司采用BT模式进行交钥匙建设与管理,包括建设资金筹措、前期手续办理、招标采购、工程实施管理直至竣工验收交付的全过程管理。在项目建设的过程中,业主方利用网络平台可随时监控、全程掌握项目进展情况。

目前我司与西城区政府合作,投资建设政府定向安置房项目——大红门16号院项目。此项目位于丰台区大红门西路16号院,总建筑面积12.27万㎡,其中地下4.80万㎡,地上7.47万㎡。由住宅楼、商业楼和地下车库组成,建筑密度20%,绿地率30%,居住总户数为503套。大红门项目作为我司在保障房建设领域的一个重点项目,实现了以BIM技术为核心项目全生命周期管理,在设计、施工、运营各个阶段,实现项目各关联资源、信息在同一系统平台上的集成;各参建单位协同办公,最大限度的保障工程质量、合理控制项目成本,为打造鲁班奖项目提供了有利保障。由此获得社会各界的好评,吸引了包括北京市住建委、西城区住建委、金融街控股、北京丽泽商务区控股有限公司在内的众多单位前来参观,均给予了高度赞誉与好评。

在未来保障房项目开发过程中,我司将继续使用并推广以BIM 技术为核心的项目全过程管理方式,建设高品质、低成本的鲁班奖保障性住房,为政府解决住房保障问题,形成具有建谊集团特色的品牌项目。